Đầu tư vào bất động sản cũng là 1 lựa chọn thông minh để tích lũy tài sản và gia tăng tài sản trong thời gian ngắn hạn hoặc dài. Tuy nhiên, ngoài những đặc điểm có thể làm “hoa mắt” nhà đầu tư của bất động sản mang lại thì nếu như phạm phải sai lầm sau đây thì các nhà đầu tư, các khách hàng sẽ phải trả giá đắt.

1. Bán trong hoảng loạn 

Bán trong hoảng loạn là sai lầm hàng đầu trong đầu tư nhà đất. Khi bạn nhìn – nghe thấy những thông tin bất lợi về sự lao dốc của thị trường hoặc nền kinh tế bắt đầu chao đảo, thật khó để tránh việc đưa ra những quyết định tồi tệ trong khi lo sợ các sản phẩm đầu tư của mình sẽ mất giá thảm và tệ hơn là không bán được.

Nếu thiếu kiên nhẫn và tham khảo thông tin thị trường không chính xác thì bán ra sản phẩm trong lúc này chính là quyết định sai lầm lớn dễ dẫn đến tham họa thua lỗ hoặc bị dắt mũi.

Còn bạn đã tự tin vào khoản đầu tư của mình, tin tưởng vào định hướng phát triển mà nhà đầu tư đã chia sẻ và có lượng kiến thức chính xác khi đã tính toán kỹ thì hãy tạm “vứt” những lo lắng, nhiễu loạn thị trường đấy sang một bên để tránh những suy nghĩ sai lầm thôi thúc bạn bán ra.

2. Cố gắng bán đúng thời điểm

Nhìn bên ngoài thì mục tiêu đầu tư nhà đất là mua vào khi giá chạm đáy và bán ra ở mức đỉnh là 1 chiến lược hoàn hảo. Nhưng vấn đề ở đây là hầu hết mọi người không thể và chắc chắn không bao giờ dự báo chính xác khi nào giá nhà đất sẽ chạm đáy hay đạt đỉnh. Và kể cả bạn chỉ bỏ lỡ một vài cơ hội thì thiệt hại cũng không hề nhỏ.

Vì thực tế, cái gì mang đi bán rẻ cũng sẽ dễ có rủi ro rất lớn cho người mua. Cố gắng đoán đúng thời điểm chạm đấy hay đạt đỉnh là sai lầm thứ 2 dễ khiến nhà đầu tư đau đầu. Dẫu vậy lỗi này cũng dễ tránh bạn nên có kế hoạch rõ ràng về thời gian, vị trí, sản phẩm và độ uy tín của nhà phát triển sản phẩm đầu tư đấy.

3. Chưa xác định rõ nguồn tài chính đầu tư

“Có chí làm quan – có gan làm giàu” – rủi ro càng lớn thì tiềm năng lợi nhuận sẽ càng cao, không hiểu rõ mức độ chịu đựng rủi ro của bản thân là sai lầm mà nhiều nhà đầu tư “tập tễnh” dễ mắc phải.

Bạn sẽ phải tính toán cẩn thận mức độ rủi ro mà bản thân có thể chấp nhận và duy trì được trước khi quyết định sẽ rót bao nhiêu tiền vào sản phẩm bất động sản mà bản thân coi là “chân ái” – loại tài sản có mức độ rủi ro cao nhưng cũng mang đến cơ hội thu về mức lợi suất cao; nên lựa chọn đầu tư đất nền gần khu dân cư hoặc khu dân cư mới hơn là đầu tư nhà đất, dự án pháp lý không rõ ràng phải chờ đợi trong tương lai mịt mù.

Mức độ chấp nhận rủi ro là thứ nên thay đổi theo thời gian. Trước khi đầu tư vào bất động sản nói chung và các sản phẩm đất nền nói riêng hãy nghiên cứu vấn đề này thật kỹ và để nó dẫn dắt chiến lược đầu tư của bạn.

4. Đừng mơ mộng khi hiện thực chưa chắc

Xác định đúng và nhìn nhận thực tế sản phầm mình đầu tư, nên đưa ra những kỳ vọng và định hướng thực sự hợp lý về số tiền mà bạn sẽ kiếm được từ đầu tư mà sản phẩm bất động sản mang lại cho bạn. Nếu bạn mong muốn có được mức lợi suất 30%/năm bạn cần xác định tốt và phải bỏ ra nhiều công sức hơn rất nhiều so với mức chỉ 10%/năm.

Để tránh sai lầm này, hãy dành thời gian nghiên cứu thật kỹ để đánh giá tiềm năng sản phẩm và độ uy tín của đơn vị phát triển sản phẩm bạn quan tâm.

5. Chấp nhận quá nhiều rủi ro để có lợi nhuận cao

Trong khi nhiều nhà đầu tư hiểu lầm về mức độ chịu đựng rủi ro của bản thân, cũng có rất nhiều người quá mạo hiểm và đánh liều với chính tài sản của họ. Nếu đầu tư vào những tài sản có độ rủi ro quá cao hoặc đổ quá nhiều tiền vào thị trường, bạn đứng trước nguy cơ lỗ lớn nếu có bất cứ điều gì xảy ra theo chiều ngược với dự đoán của bạn.

6. Bị cuốn theo con sóng lợi nhuận

Đây là trạng thái ngược với điều thứ 1 trong bài viết này, nếu vấp phải điều này thì sai lầm này sẽ phải trả bằng cái giá rất đắt.

Khi nhà đầu tư quá hào hứng vì dường như mọi sản phẩm nhà đất đầu tư đều tăng giá, giá sản phẩm bất động sản sẽ tăng liên tục mà không có giai đoạn điều chỉnh. Bạn có thể dễ dàng mắc vào bong bóng và bạn đang ở đỉnh sóng của thị trường cực kỳ nguy hiểm vì có thể bất chợt sẽ tụt dốc.

7. Bị cuốn theo “bão dư luận ảo”

Đúng! Nhìn nhận giá trị tương lai của sản phẩm bất động sản mà bạn muốn đầu tư là một điều chính xác. Nhưng đó còn chưa phải là điều hay để bạn “hốt bạc” vì nếu bạn không nghiên cứu cẩn thận xem thực chất những giá trị tương lai đó theo thời gian có đáng giá hay không?

Chỉ từ nhưng lời đồn thổi rằng sắp có khu công nghiệp, quy hoạch dự án, mở đường mới,… Nhưng vẫn chưa biết rõ được thông tin chính xác hay không? Nhưng đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm đánh giá cao và sẵn sàng xuống tiền không chờ đợi dù vẫn còn chưa biết lợi nhuận hay kết quả của sản phẩm đó mang lại như thế nào?

8. Mất tiền oan vì không nắm rõ luật

Nhà đầu tư có thể bỏ lỡ cơ hội, mất khối tiền không đáng chỉ vì không nắm bắt, tận dụng những ưu đãi thuế mà sản phẩm định hướng muốn đầu tư có thể có được. Vì thế hãy hiểu thật kỹ về nguồn gốc sản phẩm muốn đầu tư và nắm bắt ngay nếu đơn vị phát triển thông báo.

Trên đây là một số vấn đề, lý do dễ mắc phải khiến các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm đau đầu khi mới bắt đầu. Và trong thực tế thị trường hiện nay, có khá nhiều sản phẩm cơ hội, đơn vị phát triển uy tín đáng để lưu ý.

• Với việc sân bay Chu Lai nâng cấp thành trung tâm công nghiệp dịch vụ hàng không 1.500 ha quy mô Đông Nam Á cùng hàng loạt các chủ đầu tư đang “rót vốn” phát triển các dự án, bất động sản Chu Lai, Quảng Nam đang có cơ hội bứt tốc.

• Trong giai đoạn 2020-2025, tỉnh Quảng Nam tiếp tục chọn Chu Lai là một trong những mũi đột phá đưa nền kinh tế phát triển với trọng điểm là sân bay, khu kinh tế mở, hệ thống các KCN kết hợp phát triển du lịch sông Trường Giang. Trong chiến lược phát triển đến 2035, Quảng Nam dồn nguồn lực phát triển khu vực Đông Nam với trung tâm là Khu kinh tế mở Chu Lai (Núi Thành) trở thành khu đô thị kiểu mẫu.

• 
  
  

• “Ông lớn” đổ vốn vào Chu Lai

• Với định hướng phát triển đó, không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt ông lớn đang có những kế hoạch lớn tại vùng đất này. Vào tháng 3/2019, Tập đoàn Vingroup đã đề nghị Bộ Giao thông Vận tải chấp thuận chủ trương đầu tư cải tạo, nâng cấp và mở rộng Cảng hàng không Chu Lai theo hình thức BOT trên tổng diện tích đất khoảng 1500 ha.

• Liên quan đến vấn đề này, Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo: “Bộ Giao thông Vận tải khẩn trương tổ chức triển khai lập điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không Chu Lai, lựa chọn phương án tối ưu đáp ứng nhu cầu vận tải hàng không trong giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, bảo đảm phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương; báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo quy định”.

• Ngoài “siêu dự án” trên, với việc đầu tư ngày càng mạnh mẽ của các doanh nghiệp lớn vào khu kinh tế mở Chu Lai như Dự án đầu tư triển khai sản xuất ô-tô và công nghiệp hỗ trợ sản xuất ô-tô tại khu công nghiệp cơ khí đa dụng Tam Hiệp; Dự án Nhà máy xử lý khí và Nhà máy điện khí tại khu công nghiệp khí – điện thuộc xã Tam Quang do tập đoàn Exxon Mobil (Mỹ) liên doanh với Tập đoàn dầu khí Việt Nam….Đặc biêt, trong định hướng phát triển kinh tế đa ngành và hình thành khu vực kinh tế mũi nhọn tại Núi Thành, tỉnh Quảng Nam đề nghị Trung ương tiếp tục xác định Khu kinh tế mở Chu Lai là một trong những khu kinh tế trọng điểm của cả nước được ưu tiên hỗ trợ vốn ngân sách Trung ương giai đoạn 2021 – 2025; bổ sung dự án nạo vét luồng Cửa Lở vào cảng Chu Lai, cho tàu 50 nghìn tấn hoạt động, bố trí lồng ghép nguồn vốn ngân sách tỉnh, huy động các nguồn vốn hợp pháp khác để triển khai thực hiện,… đã tạo một lợi thế vô cùng vững chắc đẩy mạnh sự phát triển vùng đô thị hình thành tại Núi Thành trong tương lai.

• 
  
  

• Nắm bắt cơ hội

• Trong làn sóng đó, Vịnh An Hòa City đang trở thành điểm sáng, hút nhà đầu tư khi dự án này nằm trong Khu kinh tế mở Chu Lai; đồng thời ôm trọn vịnh nước nông đẹp nhất tại tỉnh Quảng Nam, một bên giáp sông Trường Giang, một bên kết nối quốc lộ 1A, đường ven biển quốc gia,…

• Theo quy hoạch, dự án có quy mô 99,6 ha, bao gồm 2741 sản phẩm do công ty CP Đầu tư Chu Lai – Hội An làm chủ đầu tư. Các tiện ích nội khu đạt tiêu chuẩn một khu đô thị kiểu mới với công viên trung tâm rộng 4ha, đường đi bộ và khu phức hợp thương mại dịch vụ cao cấp dọc sông, chợ dân sinh và hồ sinh thái góp phần tạo nên khu đô thị hiện đại bậc nhất khu vực. Nổi bật trong kiến trúc quy hoạch chính là hệ thống điện ngầm hiện đại trên toàn bộ dự án, cư dân sẽ dễ dàng cảm nhận từng hơi thở trong lành của vùng vịnh yên bình và không gian xanh mát của các công viên nội khu được phân bố đồng bộ trên toàn dự án.

• Chính những yếu tố nói trên đã biến Vịnh An Hòa thành nhân tố mới, một lực đẩy mạnh mẽ giúp mở ra một thời kỳ bứt phá cho bất động sản, trở thành “cú hích” tích cực tới thị trường, đón đầu chu kỳ đầu tư trong giai đoạn bình thường mới.

• 
  

• 
  

• 
  

• 
  

• KON TUM VÀ MẢNH GHÉP MANG TÊN ĐĂK HÀ!

• Nói đến Kon Tum, người ta chỉ mới biết nhiều đến Măng Đen - nơi được mệnh danh là “Đà Lạt thứ hai”; hay Ngọc Hồi - nơi có Ngã ba Đông Dương huyền thoại... mà không mấy khi nhắc đến Đăk Hà.  

•  

• Dù không quá nổi danh như Măng Đen hay chiếm giữ vị trí chiến lược như Ngọc Hồi, tuy nhiên Đăk Hà đang là địa phương sở hữu nhiều tiềm năng, lợi thế để phát triển toàn diện về  kinh tế nông nghiệp, thương mại, du lịch và hợp tác đầu tư.

• 
  
  

  • Nằm cách trung tâm thành phố khoảng 15km về phía Bắc, huyện Đăk Hà được xem là trung điểm kết nối giữa hai vùng kinh tế động lực của tỉnh Kon Tum là thành phố Kon Tum và khu Kinh tế Cửa khẩu Quốc tế Bờ Y. Thuộc địa phận lưu vực sông Pô Kô, điều kiện tự nhiên đã mang đến cho Đăk Hà bầu không khí trong lành quanh năm và cảnh quan vô cùng lý tưởng để phát triển các loại hình du lịch sinh thái. 

  •  

  • Đăk Hà vốn nổi danh là một trong 8 vùng cà phê ngon nhất Việt Nam. Nếu như trước đây, sản xuất & chế biến cà phê là ngành kinh tế chủ lực của huyện, thì trong vài năm trở lại đây, cùng với mục tiêu xây dựng thương hiệu cà phê Đăk Hà vươn tầm quốc tế; địa phương chú trọng phát triển theo hướng đa ngành, đa lĩnh vực, đặc biệt là đẩy mạnh các công nghiệp - xây dựng và thương mại - dịch vụ. Cùng với khu vực Măng Đen, Đăk Hà là nơi tiên phong về phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, sở hữu một trong hai vùng sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trọng điểm của tỉnh. 

  •  

  • Giai đoạn 2018-2020, huyện Đăk Hà tập trung thu hút đầu tư 36 dự án và đã được UBND tỉnh thông qua. Trong đó gồm 07 dự án về nông lâm nghiệp công nghệ cao; 06 dự án về lĩnh vực công nghiệp; 10 dự án thương mại dịch vụ du lịch và 13 dự án phát triển đô thị.

  •  

  • Trong 9 huyện thuộc tỉnh Kon Tum, Đăk Hà là địa phương có lượng dân cư đông nhất - chỉ xếp sau khu vực thành phố. Đáng chú ý, mật độ dân số tại thị trấn Đăk Hà khá cao, đạt 1.063,5/km2 (năm 2013) - tương đương với mật độ dân tại nhiều thành phố phát triển của Việt Nam hiện nay. 

  •  

  • Nếu so sánh với các địa phương có đặc điểm tương đồng, thị trấn Đăk Hà có nhiều nét khá giống với thị xã Buôn Hồ của tỉnh Đăk Lăk - cũng là nơi thuộc khu vực huyện giáp ranh thành phố, có quốc lộ 14 đi qua trung tâm, tạo nên con đường giao thương, kết nối giữa trung tâm thành phố và các địa phương lân cận; tập trung dân cư đông đúc và phát triển sôi động. Với vị trí ngay cửa ngõ phía Bắc dẫn vào thành phố, thị trấn Đăk Hà đang có nhiều lợi thế để trở thành khu đô thị vệ tinh trọng điểm, cũng như hướng phát triển mở rộng về phía Bắc của thành phố Kon Tum.